强弩之末,不能入鲁缟；冲风之衰,不能起毛羽。

即使是强弓射出的利箭,射到极远的地方,力量已尽时,就连极薄的鲁缟也射不穿了。

即使是狂暴的烈风,刮过去后,剩下最后的一丝微力,就连极轻的羽毛都吹不起来。

喧嚣之后，就是莫名的寂静。市场终究还是由老百姓说了算。

名次下滑，新房二手房都跌了

上周青岛新房成交3815套。西海岸仍是新房市场上的成交冠军，上周成交了1095套；即墨区紧随其后，成为亚军，单区新房成交824套；城阳区跌至第三位，成交741套。

最近仨月，这样的情况可是少见的。前四个月，城阳新房成交量几乎与西海岸持平。

二手房的疲软更明显。上周，青岛二手房成交1012套。各区域看，城阳二手房直接没进前三名，远不如黄岛、市北和李沧。城阳只卖了110套。

持续了这么长时间，兴奋的开发商、带节奏的中介、无所不能的销售，可把这事宣传透了。无人不知，朋友圈猛灌：你是人才，来，统统搞定。

个别楼盘忘乎所以，啥都能办，终于被市民投诉后，限期整改来了。你还喊冤，自己不规范，还那么多理由？退认筹金，没把客户气晕。

馋人的大风没劲了

肆意妄为的零首付、无门槛上车，让人捏把汗。突然来了如此大的优惠、恩惠、馅饼，还有几个人能淡定。事实证明，淡定的同志，会错过所谓的短期收益。但，经验告诉你，短期收益几乎很难兑现。比如，大伙参加的摇号买房。你非说摇上就是赚到。和这次神似：优惠那么多，首付那么低，没有不买的道理。

一顿操作，上车的很多。创造条件也要上车的，也不少。不然中介那么兴奋：办不？1万。

城阳楼盘这俩月的好日子，一度让即墨同行羡慕不已。啥时候俺们也有这样的大风，刮起来吧。胶州楼盘聪明的多，我这里也有低首付，首付6万就行；另一家也不错，我贴息！

你发现没，这仨区域，和亲兄弟一样，楼盘之间互相瞅着。开发商之间，彼此也很熟悉。城阳北与即墨、城阳西与胶州，都是紧邻的。下半年，就是难兄难弟了。

挑战自我与小心翼翼

市场的疲软，最直接的反映是：中介和分销着急了。

这几天，让中介和分销惊呆众人。竟然到处发信息称：某某政策17号取消。真奇怪，这种消息怎么敢乱传呢？毫无依据。这是让观望的人们抓紧上车吗？城阳楼市快被玩坏了。

听说城阳区某大鳄洋房产品单价要挑战一下自我。非常具有标志性，这是愿者上钩。这个价，可以买薛家岛、金沙滩、灵山湾海景房。当然也可以买李沧新房，市北二手房。李沧楼盘也很感谢这个标志性楼盘。比较一下，你就发现，很多细节惊人的相似。很明显，这个区域已经很有火药味了，小心翼翼点。

最后跟大家讲一个往事。2018年春天，房师傅带一名友人一块去平度南部新城探盘。真是如火如荼，两家大鳄隔了一条马路。你喊11000元，我再加500元，因为我更高端。

这个阵势，把朋友惊住了，青岛高新区才多少钱，是什么让这俩楼盘这么猛的？你可能不相信，90%的买家都是当地购房者，就住在附近、或者工作在附近。信息的畅通太关键了。

你看：中字头房企，名字很唬人，再来点概念，售楼处弄成府院。眼前一亮，贵点也买。买上就是赢家。

赢家不哭，现在价格8500—9500。

另外，告诉撸城阳低首付的筒子们，西海岸灵山湾特价房到11000元了，辛安小高层跌破9000元大关了，中央活力区海景房11000元了。